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年輕上班族的投資備忘哩程兌換錄做好自己的理財規劃後，是否就萬無一失了呢？以下是年輕的投資者最容易忽略的三件事：1.資產配置三分法所謂的三分法，是把每個月結餘的錢分為投資、存款與保險三大塊。然後依各人能承受的風險高低，哩程兌換調整這三塊的比例。安泰人壽區經理楊美娟表示，因為現在的景氣隨時有可能失業，三分之一的資金應活存或定存，做為意外支出的預備金。累積成一小筆現金後，若有更好的投資機會，也可以再找機會點做其他投哩程兌換資。另外三分之一的錢應該投入長期不變、預定利率的投資工具，以儲蓄未來的養老金。「年輕就是有成本可以賭，但在賭之前，要把基本需要的意外險和退休金規劃好，這是要穩賺不賠的，」十年前玩過高風險的期貨、股票的楊美娟如此強調。在已有意哩程兌換外和退休保障的狀態下，其餘的三分之一，楊美娟認為年輕人可以大膽投資，依個人風險承受度的高低選擇股票、股票型基金、債券型基金等投資工具。富邦銀行貴賓理財中心主任曾芳芳則持更保守的投資策略。她建議存款比重應該占理財金額的50％；可分散在活期性存款、定期性存款和外幣存款；投資占40％，分別投資基金和股票；而保險的比重則占10％。如果你是積極型的投資者，投信業者可能會建議你，拿65％哩程兌換的資金投入高報酬、也高風險的股票型基金，30％買報酬和風險都較低的債券型基金，只留5％的現金。可見資產配置沒有絕對的規則可循，而保險業者、銀行業者和投信業者的建議也會不盡相同。其實，只要瞭解自己的投資目標和風險承受度，依個人積極或保守的程度調整投資、存款、保險三大部分的比例，你自己的決定才是最適合自己的。2.懶人買定期定額基金月光族之所以沒有積蓄，不哩程兌換少都是因為懶得留意理財資訊。與其改變自己，投注大量心力在股票、期貨上，不如從無須判斷進場時點的定期定額基金入手。因為定期分批進場已分散風險，約3千元的低投資門檻也較適合剛存錢的月光族。「有些年輕人對投資的興趣沒那麼大，最好買定期定額基金，」摩根富林明哩程兌換證券總經理蕭碧華建議，「頂多買個風險較高的股票型基金，這樣就差哩程兌換不多了。」蕭碧華剛入職場時曾經投資期貨，因為期貨大部分都在晚上開盤，白天上班還有營業員打電話，問她是否要進出。後來發現自己為了一萬塊，打亂工作，實在得不償失。「只要選一些穩當的、績效不錯的，把理財的模式確定就好了，」蕭碧華建議初投資的月光族，不要聽人家報明牌就盲從，「因為長期觀察評估明牌，不但要有時間，還要有興趣。」蕭碧華強調，只要自己設定停益點和停損點，例如賺到10％就把基金變現，再挑選好的基金投資即可，「只要完成這簡單的步驟就好了，」她輕鬆地說。

大陸國家統計局15日公布大陸70個大中城市10月商品住宅價格資料，與9月相比，除了深圳繼續蟬聯新建商品房價格跌幅榜首之外，包括北、上、廣、深在內的四大一線城市的中古屋價格亦全數下跌。業內人士分析，官方打房政策持續收緊，炒房者陸續離場，未來幾個月，不僅一線城市房價下探力道會增強，中古屋價回跌的城市也會增多，房市降溫已是共識。



根據大陸國家統計局的資料，於9月相比，在70個大中城市中，有4個城市價格下降，65個城市價格上漲，其中，貴陽以4.2%的漲幅居首。另外，僅1個城市價格持平。按月價格變動中，最高漲幅4.2%，最低下降0.5%。

深圳廈門中古屋跌最慘

值得注意的是，目前大陸各城市的新建商品房價與中古屋價的趨勢正在出現兩極化的現象。與9月相比，北上廣等一線城市的新建商品房價大致持平，漲幅僅在0.1%至0.2%之間，僅深圳下跌0.5%，繼續高居大陸70城新房價格跌幅榜首。至於二線城市中的新房價格漲幅則是出現縮小現象。

至於在中古屋房價的部分，10月分北上廣深四大一線城市同步出現較9月回跌的情況，若加上二、三線城市，則10月分出現中古屋房價回跌的城市達14個，與9月相比明顯增多，下跌最猛的為廈門，按月跌幅達0.9%，其次則為深圳下跌0.6%，顯示目前大陸城市中古屋的價格回跌壓力正在明顯加大。

中原地產首席分析師張大偉直言，10月70個大中城市房價變動情況最大的特點是，中古屋房價格出現了明顯變化。主要原因在於部分熱點城市的房市政策在10月分繼續收緊，房地產市場的去槓桿使得投機者開始離場，中古屋因此率先開始降價。

第4季電影買一送一調控重點在三穩

對於大陸房市未來的展望，張大偉認為，從目前來看，大陸中古屋房價格調降將只是開始。預計未來幾個月，中古屋價格的下調城市將會增多，下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

58安居客房產研究院首席分析師張波則指出，房市降溫已是共識，不僅中古屋價格下跌，未來恐怕一線城市房價下探力度也會繼續增強。

張波認為，大陸官方在第4季的調控重點依然是穩定──穩地價、穩房價、穩預期。因此，在房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的房市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷之勢將更加明顯。

(旺報)

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